出租物業按揭 No Further a Mystery
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【買第二層樓】最高按揭成數、壓測要求、印花稅、回復首置身份、常見問題
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答: 會! 因應疫症的衝擊,雖然銀行也收緊了按揭審批。特別是針對「非固定收入」人士,也可能會酌量收緊按揭成數。又例如在症症下很多人需要放無薪假,也可能會被視為沒有收入計算,而非直接用工資的平均數來計算。
银行对劏房按揭一般取态较为保守,因劏房较容易涉及僭建、消防系统等问题。个别银行会按实际状况考虑承按,但审批过程会较审慎,很大机会需要上门验楼;按息方面,亦较一般住宅为高。
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根據《土地註冊條例》,租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。其他租賃協議,尤其是包含續租權條款的協議,也可在土地註冊處辦理註冊。
現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。
你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。不過,除非協議中載有意思相反的明確條款,一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約,例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業,以及出租物業適合居住的責任。
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答: 表面上,轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行,只是如果曾申請發展商高成數按揭,在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按,則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限,而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。
【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成?租金計唔計做收入息?自住變出租點做?